Consejos y Recomendaciones para Comprar un Terreno

Cómo comprar un terreno en Los Cabos y que es lo que debes saber:

Este artículo te interesará, si te has decidido por construir la casa de tus sueños, ya tienes un crédito aprobado o cuentas con el efectivo disponible para el inicio de obra ya sea para uso personal o inversión en los cabos, a llegado el punto de saber cómo le hago. En México y en Los Cabos hay muchísimo terreno para la construcción de  tu propiedad en la zona de Cabo San Lucas que elijas, pero,  ¿ya sabes cuáles son los requisitos que debes cumplir para poder realizar el contrato de compraventa de un terreno sin contratiempos? Para evitar sorpresas y malos ratos, a continuación te presentamos algunos consejos y tips que debes saber para comprar un lote de tierra sin inconvenientes: 

La aventura de comprar un terreno en Cabo San Lucas.

Disponer de un pedazo de terreno en Cabo San Lucas donde edificar una casa para ti o tu familia es una idea estupenda que la mayoría de la persona piensa en ejecutar, ¿no  es  verdad? Cualquier proceso de compra lleva implícitos algunos esfuerzos de los que no podrás librarte pero la buena noticia es que todo gran esfuerzo produce un gran resultado y esto es lo que estamos buscando a la hora de querer invertir en un pedazo de tierra.

¿Estás listo para aprender una nueva lección inmobiliaria que te ayudará a descubrir nuevos caminos de inversion y te dirigirá a nuevos caminos?

1. Bucar, Ubicar o Localiza a través de Google Maps la zona de interes:

Los avances tecnológicos  de hoy en día nos han ayudado a facilitar la localización de la mayoría de las direcciones  o ubicaciones a través del uso de google maps, google earth, etc. Son herramientas que revolucionaron la forma de ver y navegar un mapa, ya que nos permite ver en imágenes de 2D, 3D,  viajes virtuales que revolucionaron la forma de buscar y ubicar nuestras cosas. Estas increíbles herramientas nos ayudarán a que detectar tu futuro terreno sea sólo cuestión de tener buen ojo desde la pantalla de tu computador o smartphone. 

2. Visita y comprueba que la propiedad que localizaste sea la indicada.

Resulta evidente que debas visitar el terreno antes de comprarlo, ¿no es así? 

Revisar que la ubicación sea la adecuada y que la orientación del terreno sea lo que necesitas y no tengas sorpresas en el futuro, ya que hay puntos externos que ayudan a tomar una decisión más acertada como: 

• Orientación de sol

Es importante la luz natural que entre de día a la propiedad ya que la puede determinar si en la casa predominará  más el frío o será más calurosa. 

Siempre que el suelo de tu vivienda esté orientado hacia el sur, éste beberá tanta energía solar que acabará por hartarse. O sea, que estamos ante la disposición geográfica más recomendable para la iluminación de tu inmueble.

• Pendiente

Por otro lado, en caso de que el terreno se encuentre en pendiente o sea irregular en su superficie ya que el tipo de tierra en los  cabos en su mayoría es irregular y con pendientes rocosas, podrás adaptar la casa y su construcción a esa inclinación, habría que comparar, revisar costos y presupuestos de relleno y excavación. En los cabos es 30 o 40 % más costoso que en el resto del país. 

• Entorno inmediato

El acceso, la distancia con tus vecinos, la presencia de paisajes o muros cercanos… Todos estos elementos ostentan una importancia que no debes pasar por alto en tus visitas ya que te ayudará a determinar el desarrollo de la zona y la probable plusvalía.

3. Revisión del tipo de suelo del terreno.

Te podrías llevar una sorpresa mayor  si supieras la influencia que ejerce el subsuelo en el precio final de la vivienda. ¿Si eres consciente de hasta qué punto eso es importante? Puede llegar a suponer entre un 12 % y un 20 % del importe total de la casa. Por eso mismo, antes de que empiece a edificarse el proyecto tendrías que encargarte  la realizar un estudio geotécnico. La composición del suelo que pisara tu futura Casa en Cabo San lucas constituye la base de todo. Recuérdalo.

4. Verifica que todo esté en regla

No creas que te vas a librar tan fácil de la burocracia, mi querido amigo, porque en estos procesos suele intervenir el gobierno algunas veces para hacer de las suyas. El siguiente paso una vez que ya revisaste la orientación del terreno, que el suelo sea adecuado para la edificación de tu proyecto, entonces tendrás que acudir al ayuntamiento donde se ubica el terreno y solicita su cédula urbanística. En ese documento podrás asegurarte de que el  uso de suelo sea urbanizable. Es un  documento donde figuran elementos que conforman el terreno como son: el uso de suelo del terreno, el tipo de vivienda que podrás construir, el número de pisos o plantas que podrás construir y los suministros que abastecerán la propiedad: agua, gas, alcantarillado, electricidad y fibra óptica, etc.

5. Revisa la normativa de construcción

En cuanto a la reglamentación vigente de la construcción, existen dos conceptos básicos que debes conocer si no quieres que batallar el CUS y el COS. El primero que tendrías que dominar es el de la ocupación, que no es otra cosa que la superficie bruta expresada en porcentaje que ocupará tu vivienda. 

Se trata de una cifra que no calculará las plantas que tenga tu propiedad, un dato diferenciador respecto al otro término con el que deberías familiarizarte: la edificabilidad. “¿Y qué es la edificabilidad?”, te preguntarás. Pues ni más ni menos que el total de metros cuadrados que pueden construirse en el terreno, incluyendo todos los pisos que completarán tu inmueble.

6. Edificación del terreno

Para que no tengas que pagar platos rotos que no son tuyos y todos fluya bien a la hora de construir. Tendrás  que escarbar en la tierra que vas a comprar para conocerla en profundidad. Comprueba de dónde procede las tuberías que se instalaron o se instalarán en tu terreno, pues podrían pertenecer al vecino de al lado o a una compañía de suministros. 

Por no hablar de las deudas que podrían estallar como una mina enterrada. ¿Que qué deudas? 

Hay muchísimos factores que pueden o no afectar una compra venta de un terreno en los cabos, los puntos de los cuales acabamos de comentar son bases para que inicies en esta hermosa aventura. La historia nunca acaba una vez que haz iniciado en el sector inmobiliario. Las delicias de poder obtener la tan famosa libertad financiera a través de la inversión en desarrollos inmobiliarios en los cabos ha sido un ade las mejores elecciones para el sector de inversionistas en el país y el mundo, poniendo a Cabo San Lucas como uno de los destino más lujosos del mundo gracias a sus hermosos e incomparables desarrollos inmobiliarios en la zona del pacífico.

Si el artículo fue de gran ayuda por favor déjame un comentario o sugerencia para seguir subiendo información que ayuda en el ramo inmobiliario en los cabos.